Le remplacement d'une toiture peut être une rénovation coûteuse d'une maison, mais dans le cas de maisons endommagées ou extrêmement abîmées par les intempéries, la modernisation de la toiture sera un moyen infaillible d'augmenter la valeur globale de la propriété.
L'un des principaux éléments de la rénovation de la grange de Church Hill, conçue par David Nossiter Architects, a été la réfection de sa toiture. Les ardoises et les matériaux de couverture ont été récupérés sur d'autres structures agricoles en ruine sur le site, tandis que les murs extérieurs ont été isolés avec de la laine de mouton et revêtus de bois de mélèze
Le poids des différents matériaux de toiture doit être pris en compte lors de leur remplacement dans le cadre d'une rénovation de la maison. Vérifiez donc auprès d'un ingénieur en structure quel type de structure votre bâtiment peut supporter. Les tuiles en terre cuite ou en ardoise ont tendance à être plus lourdes que les options métalliques, par exemple.
La pente de votre toit aura également un impact, car les toits ont des seuils minimum ou maximum différents en termes de pente. Tenez également compte de l'emplacement. Par exemple, votre projet de rénovation est-il proche de la côte ? Sera-t-il exposé à des vents forts ?
Les conditions d'urbanisme doivent également être prises en compte. Vous serez probablement confronté à des restrictions si vous entreprenez une rénovation domiciliaire dans une zone protégée ou si la propriété est classée. Dans ces situations, les planificateurs privilégieront très probablement les matériaux qui resteront en harmonie avec l'architecture environnante. Cela peut impliquer de prévoir un budget plus important pour des couvertures de toit faites à la main ou sur mesure qui peuvent reproduire n'importe quel design local.
Cette maison d'époque a été rénovée et modernisée avec soin, avec un extérieur enduit propre, un toit de chaume et un nouveau vitrage à effet wow d'Architectural Bronze Casements. La fenêtre incurvée ajoute un élément de design accrocheur, tandis que le reste de la structure du bâtiment reste en harmonie avec ses origines
Les prix varient en fonction de l'endroit où vous vivez, de la forme, de la taille et de la pente du toit, des matériaux, de la personne qui entreprend les travaux et d'autres variables. Les ardoises sont idéales pour les maisons traditionnelles et contemporaines. Les tuiles en argile sont également populaires, les tuiles fabriquées à la machine coûtant moins cher que les tuiles faites à la main.
Lorsque vous entreprenez un projet de rénovation de votre maison, il est probable qu'une police d'assurance habitation standard ne couvre pas l'intégralité des travaux. Les modifications structurelles ne sont généralement pas couvertes par l'assurance habitation. Elles devraient toutefois couvrir les travaux de rénovation légers.
Les projets de rénovation représentent un investissement considérable en temps et en argent. Il est donc essentiel que vous sachiez que votre projet sera correctement couvert en cas de problème. Il est peu probable que le rénovateur de maison moyen ait suffisamment d'argent pour simplement pouvoir refaire des travaux structurels importants si quelque chose devait mal tourner.
Dans le cadre de ce processus, informez votre assureur habitation actuel que vous allez entreprendre des travaux. Cela pourrait entraîner une limitation ou un retrait complet du plan d'assurance. Discutez du coût des travaux, de la durée des travaux, etc. Trouvez l'assurance de rénovation et de chantier adaptée à l'ampleur de votre projet.
Vos polices d'assurance pour la rénovation de votre maison et votre chantier couvriront les travaux de construction en cours tout au long de votre rénovation, pendant que les ouvriers et les artisans entrent et sortent de votre chantier. Des incendies aux vols en passant par les dommages structurels causés à votre maison ou à celle de votre voisin, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une assurance rénovation est essentielle au bon déroulement de votre projet de rénovation.
Votre maison vous semble-t-elle exiguë, figée dans le siècle dernier ou déphasée par rapport au mode de vie de votre famille ? Si c'est le cas, une rénovation de votre maison vaut probablement la peine d'être envisagée. Que vous rêviez d'îlots doubles, d'une salle de bain à thème spa ou d'une cuisine extérieure, une rénovation de votre maison peut transformer votre espace en un sanctuaire idyllique dans lequel vous aimerez rentrer chez vous.
L’une des étapes les plus importantes dans l’organisation d’une rénovation domiciliaire est de connaître le budget dont vous disposez. Examinez attentivement vos finances. Examinez vos économies et vos revenus, et n’oubliez pas de déduire toutes vos dépenses pour avoir une idée précise de vos finances.
Parler à un entrepreneur local peut vous aider à évaluer les coûts prévus de main-d'œuvre, de matériaux et de permis pour savoir combien vous devez investir dans la rénovation. Gardez toujours une marge de 10 à 20 % de votre budget pour les dépenses imprévues, comme les problèmes électriques ou de plomberie cachés.
Une fois que vous avez défini votre budget de rénovation, il est temps de passer aux choses sérieuses. Vous pouvez vous tourner vers les émissions de télévision, les magazines de design et les réseaux sociaux, comme Instagram, Houzz et Pinterest, pour découvrir une infinité de projets de maison de rêve qui augmentent le retour sur investissement.
Lorsque vous faites vos choix de produits, tenez compte du style architectural de votre maison. Que vous viviez dans une maison victorienne traditionnelle ou dans une maison de ville moderne, assurez-vous que vos choix de design reflètent l'esthétique architecturale de votre maison. Une fois que vous les avez trouvés, enregistrez-les dans vos tableaux et dossiers pour les consulter ultérieurement.
Les propriétaires qui entreprennent des rénovations importantes doivent élaborer une feuille de route pour chaque aspect du projet. Commencez par parcourir votre maison et dressez la liste des zones que vous souhaitez moderniser ou améliorer. Si vous n'avez pas le luxe de tout rénover en même temps, vous devrez établir des priorités quant aux projets à réaliser en premier.
L’ordre des projets peut parfois dépendre de la saison. Par exemple, un toit qui fuit et un plafond endommagé pendant la saison des pluies nécessiteront une attention immédiate. D’autres décisions de rénovation peuvent dépendre de vos objectifs, comme le besoin d’un bureau à domicile pour votre travail hybride. Les étapes suivantes vous aideront à organiser votre plan de rénovation.
Établissez un calendrier : établissez un calendrier réaliste pour vos travaux de rénovation. Prévoyez du temps pour les imprévus, comme les intempéries, les vacances ou les problèmes qui pourraient survenir. Si vous effectuez vous-même une partie du projet, tenez compte de l'emploi du temps de votre famille. Communiquez toujours avec les membres de votre famille au sujet de tout événement susceptible d'avoir une incidence sur le calendrier.
Decoratrice NarbonneVous vous demandez peut-être si vous pouvez faire vous-même une rénovation de votre maison. La réponse est que cela dépend. L'installation d'équipements et d'appareils, comme un chauffe-eau, peut être difficile et même coûter plus cher à long terme. Si l'équipement ou les composants se brisent ou fonctionnent mal, la plupart des fabricants n'honoreront pas la garantie du produit si un professionnel agréé ne l'installe pas. Dans de tels cas, il est préférable de faire appel à un entrepreneur professionnel. Cependant, vous pouvez toujours agrémenter votre rénovation de maison de tâches adaptées au bricolage qui contribuent à réduire vos coûts de rénovation.
Carrelage : les propriétaires patients et expérimentés dans le domaine du carrelage, ou désireux d'apprendre à installer des revêtements de sol carrelés, peuvent entreprendre des projets de carrelage de moindre envergure. Cependant, il peut être plus efficace de faire appel à un professionnel, voire nécessaire, pour les grands espaces ou les conceptions personnalisées.
Trouver le meilleur entrepreneur général près de chez vous est essentiel pour réussir une rénovation de maison. Assurez-vous toujours que les professionnels sont agréés, assurés et peuvent fournir de solides références. En règle générale, obtenez trois devis et examinez toujours attentivement le contrat avant de signer. Pour vous protéger, vérifiez que l'entreprise que vous choisissez possède une assurance responsabilité civile et accident du travail afin de ne pas être tenu responsable en cas d'accident.
Les rénovations domiciliaires nécessitent une communication régulière entre les entrepreneurs et les propriétaires. Prévoyez la fréquence à laquelle vous souhaitez recevoir des mises à jour sur le projet et demandez à l'entrepreneur de vous avertir lorsqu'un problème survient. Pendant la rénovation, organisez une visite de votre propriété pour vous assurer que l'entrepreneur respecte vos spécifications. Cependant, résistez à la microgestion des ouvriers. Prenez du recul et faites confiance à l'entrepreneur que vous avez embauché.
Le choix de rester ou de trouver un logement temporaire pendant une rénovation dépend de l'ampleur et du calendrier du projet. Pour des rénovations mineures, rester à la maison peut être moins perturbant. Cependant, certaines familles ne veulent pas vivre dans une zone de construction avec de la poussière et des bruits de marteaux et de machines. Ou si la deuxième salle de bain n'est pas disponible pour une famille de six personnes, il peut être plus judicieux de rester chez des proches ou de trouver une location à court terme.
La plupart d'entre nous pensent que nos maisons pourraient bénéficier d'une rénovation, qu'elle soit modeste ou monumentale. Quelle que soit l'ampleur du projet, le succès réside dans une planification intelligente. Notre guide de rénovation en trois parties vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir une rénovation de toute envergure.
PLANIFICATION Réfléchissez à la façon dont vous vivez dans votre maison. Si vous rénovez pour vous-même plutôt que de revendre, réfléchissez à la façon dont vous utilisez les différents espaces avant de parler à un architecte ou de travailler sur la conception. Posez-vous les questions suivantes :
Qui les utilise et qui les utilisera dans les cinq prochaines années ? De quel espace de rangement avez-vous besoin ? Avez-vous un violoncelliste en herbe qui a besoin d'espace pour s'entraîner et ranger son instrument ? Un mari qui souhaite un endroit calme pour étaler son journal un dimanche après-midi ? Des adolescents ont-ils besoin d'un espace de détente pour regarder la télévision ?
Utilisez-vous l'îlot de cuisine uniquement pour préparer les repas ou vous bousculez-vous avec les enfants qui finissent leurs devoirs ou les invités qui discutent avec vous pendant que vous travaillez ? Comment souhaitez-vous que votre maison soit fluide – ouverte ou facile à fermer ? Flux intérieur/extérieur ou concentré sur l'intérieur ?
En réfléchissant à la façon dont vous souhaitez utiliser les différentes pièces, vous serez encouragé à penser au confort de vie, comme l'éclairage, les haut-parleurs et le son surround, ainsi que le chauffage par le sol. Dès le départ, décidez de ce que vous voulez en matière de chauffage, de plomberie, d'évacuation des eaux usées, d'éclairage, d'isolation, de VRC, de double vitrage, de rangement, etc. Ensuite, planifiez et budgétisez.
Tenez compte de la position de votre maison sur le terrain, de l'endroit où le soleil se lève et où il se couche. Si vous réaménagez la maison, déterminez les pièces que vous souhaitez éclairer tout au long de la journée. Les gens aiment souvent avoir le soleil dans leur cuisine et leur chambre le matin, et la lumière de l'après-midi dans leur salon. Les salles de bains et les garages sont des éléments moins importants à prendre en compte.
Tenez compte de la luminosité de ces espaces lorsqu'ils sont utilisés. Une pièce particulièrement ensoleillée peut être utilisée la nuit. Réfléchissez à la possibilité de modifier cela ou choisissez simplement des meubles et des équipements qui s'harmonisent avec la luminosité.
La période de l'année la plus appropriée dépend de ce que la rénovation implique. L'été est évidemment la meilleure période pour les travaux extérieurs, tandis que les travaux intérieurs sont souvent effectués en milieu d'année. La bataille pour les artisans n'est pas aussi rude et vous ne perdrez pas votre peintre un beau jour pour un travail extérieur.
Établissez votre échéancier en discutant avec des professionnels, comme un constructeur, un designer ou un architecte. Soyez réaliste et prévoyez un délai d’urgence. « Dans le secteur, nous avons une règle empirique selon laquelle si vous occupez la propriété pendant les rénovations, vous pouvez vous attendre à ce que cela prenne 50 à 75 % plus de temps que si vous quittez la propriété », explique Lizzi.
Selon l'intensité des travaux, les cuisines peuvent prendre de six à huit semaines sur place ; ce délai n'inclut pas le développement du design ni la commande des matériaux. S'il s'agit d'un simple changement de menuiserie, d'une mise à niveau de la peinture et de l'éclairage, le délai peut être de quatre semaines. Cela dépendra de la quantité de travail que vous effectuerez vous-même. Les salles de bains sont beaucoup plus rapides, prenant environ trois semaines.
Tout ce qui nécessite des modifications externes, des changements dans l'empreinte ou la structure du bâtiment, de nouvelles terrasses et des déplacements de plomberie, nécessitera un permis de construire de votre municipalité. Discutez avec la municipalité de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, et du coût des autorisations. Lizzi conseille de rester du côté de la municipalité en l'utilisant comme conseiller plutôt que d'espérer un consentement rétrospectif. Si vous effectuez vous-même votre rénovation, parlez à un agent des bâtiments de la municipalité et il vous indiquera ce dont vous avez besoin en termes de consentement et d'exigences du Code du bâtiment. Les consentements peuvent impliquer la nécessité de plans d'architecture et leur traitement prend environ six à huit semaines. Les municipalités demandent souvent des informations supplémentaires - soyez diligent dans vos réponses pour que le processus de consentement se poursuive.